什么是行政划拨用地?

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答:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

特区内,从特区成立至1988年1月3日期间,由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地;

特区外,土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地,均可认定为行政划拨用地。

不知道B要使用权做什么用,在行政办公用地上建设办公楼如果用于商业话,B的权利得不到法律保护。

这种事全看B的社交能力及能量,能量大,合同签的马马虎虎也无所谓,能量不大,合同在好也可以作废。这事不能见光,不能打官司。

去国土资源局将行政办公用地改为综合用地最为稳妥。

综合用地的年限为多少?

  于土地使用年限还要再说一点,这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的,也就是一般所说开发商拿地的时间算起,而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起,更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明,对此消费者也要必须给予足够的关注:

商业用地年限是40年

综合用地年限是50年

住宅用地年限是70年

《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。现在只有住宅用地是明确规定,满期自动续期的,而商业用地和综合用地,还没有相关的法规来准确说明使用年限满了之后,怎么样操作的。

  

所以大家在购买房子的时候一定得看清楚,问清楚。如果是住宅用地,即便是只剩了50年或40年使用权限也是没问题的,满期会继续续费,如果是非住宅用地就要小心了,因为使用权满了之后,何去何从还是未知数!

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